ГлавнаяУслугиЗакрытые инвестиционные фондыЗПИФ для привлечения финансирования

ЗПИФ для привлечения финансирования

ЗПИФ как наиболее выгодный способ привлечения капитала

Ключевые преимущества

Привлечение внешнего капитала без создания долговых обязательств и допуска посторонних лиц в акционерный капитал

Возможность индивидуальных взаимных договоренностей с каждым из инвесторов

Консолидация прибыли девелоперского проекта

Возможность выдачи дополнительных паев и частичное погашение паев

Возможность реинвестирования 100% прибыли (без уплаты налога)

Как это работает

№1

№2

№3

№4

№5

Выбор управляющей компании. Контроль за ее деятельностью осуществляет ЦБ РФ. Согласование правил доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ.

Создание ЗПИФа, передача активов в фонд, распределение паев среди владельцев активами (имущество фонда отделено от имущества Управляющей компании (УК), которая лишь управляет активами)

Формирование Инвестиционного комитета фонда*, который контролирует принятие ключевых решений.

Активы внутри фонда работают, принося доход, который распределяется пропорционально между пайщиками

Доходы могут использоваться для дополнительного финансирования бизнеса и могут выводиться в натуре.

Кейс

Задача

Решение

Результат

Строительной компании OOO «Застройщик» нужен кредит для финансирования проекта без потери прибыли

Оформление кредита через ЗПИФ, который является понятным заемщиком для банка

Фонда и застройщик заключают договор купли-продажи будущей недвижимости
Фонд обращается в Банк за кредитом по финансированию проекта
Застройщик строит, квартиры при этом не продаются до ввода в эксплуатацию
После ввода объекта в эксплуатацию Фонд продает квартиры и гасит кредит
Прибыль от реализации объекта может быть использована для строительства новых объектов внутри фонда без уплаты фондом налога на прибыль.

100% прибыли остается в фонде и не облагается налогом до выплаты дохода пайщикам.

Консультация

*Правилами инвестиционного фонда может быть предусмотрена необходимость одобрения инвестиционным комитетом сделок с активами фонда. Инвестиционный комитет состоит из владельцев инвестиционных паев фонда или назначенных ими лиц. Инвестиционный комитет может создаваться в фондах, инвестиционные паи которых предназначены для квалифицированных инвесторов

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией в значении статьи 6.1. и 6.2. Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг».